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          北京西城區“大改”:多校劃片+6年一學位,永別了學區房?

          時間:2020-05-06 | 來源:保險島
          導讀摘要:

          今年五一出門旅游的人多不多不知道,但是北京西城區可謂是人頭攢動,原因出在了學區房身上。


          五一小長假期間,北京西城區宏廟小學學區內每天的房屋成交量在8-10套,甚至還有不少千萬元級別的老破小學區房,最高單價超過25萬元/㎡。


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          今年這一切的起因都源于前段時間的政策發布:


          自2020年7月31日后,北京西城區也要實施多校劃片了。在此之前,西城是北京最后一個未實行多校劃片的優質教育資源區域。


          而根據新規,新購房子女入學,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片的方式在學區或者相鄰學區內入學。而一個學區房,原則上6年內只提供一個登記入學學位。


          這也就意味著,如果在截止日期前購買西城區的房子落戶,還有機會上對口名校。


          作為準“央區”之一,西城區坐擁著眾多部委機構,名校林立,堪稱教育高地中的教育高地。


          前些年,這里曾因11平方過道學區房掛牌150萬、半地下室學區房賣出1050萬天價等新聞引發廣泛關注。


          因為在過去,我國義務教育階段實行“就近入學”的政策,一個小區對應一所學校,只要能買到名校對應的學區房,百分百可以入讀名校,所以即便是過道房、地下室都會引起家長們的瘋狂爭搶。


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          這種一個蘿卜一個坑的模式,意味著只要你有充裕的資金,就可以買到與名校匹配的學區房,可謂是零風險。


          所以長久以來,學區房都是父母極為重視的因素。


          那么,學區房等于改變命運嗎?


          中國的長期教育戰略是:總體保持普通高中和中等職業學校招生規模大體相當。教育部發布的《2018年全國教育事業發展統計公報》顯示:全國普高錄取率為57.9%。


          這就意味著在絕大多數的地區,一般的人上高中考大學,而另一半則是轉去職業學校學專業技能,而這在未來很可能就是藍領與白領、金領的區別。


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          現階段各類教育資源不均衡的問題是短時間之內無法逾越的,而最為突出的升學率更是一種最直觀的反映。


          就拿大學本科錄取率舉例,2019年河南考生108.4萬,本科批次錄取36萬,錄取率是33.2%,廣東、四川、安徽、河北、湖南、江西、甘肅這一數據在35%-43%之間。


          北京的錄取率是68.9%,天津的錄取率則是79.43%。


          也就是說,同樣一批參加高考的孩子,北京10個高中生里頭能有將近7個人上本科,而河南只有3.3個人。


          而一本上線率差距更大,北京是36.3%,天津次之,上海接近30%,而河南僅12.92%。經濟強省廣東和河南一樣慘,也就12.9%,根本原因是內部教育資源極度不平衡。


          而這一切的根源,我們都是知道的。


          考上頂級重點高中,等于踏入一本校門;考上重點高中則取決于能不能進入優質初中,而初中是免試入學,全憑小學劃片或是搖號,而這個時候,拼的可能就是那一套“學區房”。


          所以才有無數前赴后繼的家長們,從小學抓起,依靠學區房的力量,試圖在起跑線打破這種“不平衡”。


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          但學區房的區域房價明顯高于周邊非名校板塊,溢價實在嚴重。


          根據數據顯示,在同一地段,學區房相比于非學區房普遍有著20%左右的高溢價,部分名校的學區房甚至溢價超過30%。


          所以一旦多校劃片順利推進,一個小區不再僅僅對應一所學校,而是包含名校和普通學校在內的多所學校。


          耗資上千萬買來的學區房不再擁有百分百的確定性,那么投資名校的熱情必然會隨之下降。


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          而且從某種意義上講,投資單個的學區房,不如投資擁有優質教育資源聚集的區域更有眼光。


          跟著白領和金領走,一個地方的教育是否優質,與學校的底蘊有關,但也與家長和社區的氛圍有關,所以放高一些眼界,不只盯著學區房一個概念,加深一下護城河。


          有學區、有交通、甚至有配套的政治商務資產等,這樣才同樣在未來會有高價值的回報,這樣的房子抗風險能力才高。

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